Woningbouw plannen Oirschot: bijsturing is nodig

Oirschotse woningbouw plannen behoeven bijsturing

Sociaal Progessief Oirschot heeft het afgelopen jaar de druk op wethouder Machielsen (o.a. via social media) flink opgevoerd om nu eindelijk te gaan leveren: meer betaalbare woningen in Oirschot. Tijdens een informatiebijeenkomst op 4 februari werd bekend gemaakt dat onderzoeksbureau Braining The Future de mogelijkheden in kaart gaat brengen om 1500 woningen in onze gemeente te gaan bouwen. Mooi!

Eind maart 2020 dient dit plan gereed te zijn en inmiddels zijn de mogelijkheden voor 800 woningen in kaart gebracht. Braining The Future kwam vertellen hoe het proces gaat verlopen, op welke manier inwoners worden betrokken en hoe in andere plaatsen stedenbouwkundige plannen worden aangepakt. Verder wilde zij vooral input horen van de raad.

Hierop was de raad niet voorbereid en werd door het doel van de bijeenkomst overvallen. Om niet geconfronteerd te worden door een kant-en-klaar plan van de wethouder eind maart vroeg de raad om een extra sessie om het proces te kunnen bijsturen. Want bijsturen is nodig, zoals je in onderstaande bullets kunt lezen.

Desondanks was Sociaal Progressief Oirschot een van de weinige partijen die een poging deed om een flink aantal aanbevelingen te doen voor deze woningbouwplannen:

  • Er wordt een enorm aantal van 1500 woningen gebouwd. Het is prima dat er wordt gekeken om die zo goed als mogelijk stedenbouwkundig in te passen i.p.v. ze lukraak ergens neer te plempen.
    Dat betekent echter niet dat het onderzoeksbureau in het onderzoeken moet doorslaan door bijvoorbeeld onze Oirschotse identiteit nog maar eens een keertje te onderzoeken
  • De termen ‘nieuwe monumentaliteit’ en het overdreven exclusieve uit de gegeven presentaties slaat wat ons betreft de plank mis. Starters en senioren die al heel lang zoeken willen ‘gewoon’ wonen, dat hoeft echt niet overdreven exclusief of in toekomstige monumentaliteit.
  • Ook werd er gesteld in de presentatie dat je mensen kunt aantrekken met mooie woningbouwprojecten. Ook dat wekte bij ons wrevel. Begin eerst maar eens met bouwen naar de behoefte die er vanuit de huidige bevolking is.
  • Er worden per kern 8-10 personen uitgenodigd en geselecteerd door de dorpsondersteuners. Zij gaan input voor die behoefte leveren. Daarnaast is er een onderzoek uitgezet onder jongeren t/m 35 jaar. Onze aanbeveling is om zoveel mogelijk informatie uit de gehele samenleving op te halen en dus breder te gaan kijken.
  • Als we mooie wijken gaan bouwen moeten we ervoor zorgen dat de woningen ook voor de volgende generatie kopers blijvend betaalbaar zijn. Denk hierbij aan concepten als ‘slimmer kopen’. De wethouder gaf aan hierover met wooncorporaties in gesprek te zijn.
  • Voor een goede en gezonde sociale samenleving in de nieuwe wijken is het creëren van hofjes een goed middel. Een andere aanbeveling is om oud, jong, arm en rijk door elkaar te laten wonen. Een wijk waarin alleen maar ‘sociale’ woningen staan kan tot problemen leiden.
  • Inclusief bouwen‘; zo bouwen dat burgers optimaal kunnen deelnemen in de samenleving: jong en oud, hoogsensitief, beperkt en onbeperkt en met verschillende (sociaaleconomische) achtergronden.
  • Door de jaren heen zijn er kaders opgesteld op basis van ervaringen waar alle woningbouw projecten aan moeten voldoen, bijvoorbeeld voldoende groen in de wijk. Deze kaders zijn bewezen goed en hier dient niet aan getornd te worden. Wel staat wat ons betreft het aantal parkeerplaatsen per huishouden ter discussie.
  • Ga tijdig met de infrastructuur aan de slag zodat er geen onnodige hinder ontstaat

Kortom: Sociaal Progressief Oirschot blijft constructief kritisch en stuurt bij daar waar nodig. We zijn blij dat er flink gebouwd gaat worden, wat ons betreft dus zonder al teveel poespas.

Geen woningschaarste in Oirschot ?

Jonge woningzoekenden in de gemeente Oirschot hebben het moeilijk. Er zijn domweg niet genoeg goedkope starters huur- en koopwoningen beschikbaar in Oirschot. Dus wijken ze uit naar Eindhoven of verder. Het komt ook voor dat mensen van buiten Oirschot een sociale huurwoning in Oirschot krijgen. Een regionale stoelendans.

In de laatste besluitvormende raadsvergadering van 26/11 vroeg Erik Strijbos (Sociaal Progressief Oirschot) hier aandacht voor. Hij vroeg of de wethouder bereid was de gehanteerde toewijzingsregels te wijzigen.

In zijn antwoord stelde wethouder Machielsen tot ieders verbazing dat hij dat niet kon, aangezien er geen woningschaarste is. Immers, woningzoekenden op de wachtlijst van de Oirschotse woningcooperaties krijgen gemiddeld binnen 6 maanden een woning. Landelijk is het gebruikelijk om pas van schaarste te spreken als de wachttijd langer is dan 24 maanden.

De oproep van Sociaal Progressief Oirschot gesteund door D66 werd verworpen. Er verbetert dus niets aan de beschikbaarheid van woningen voor jongeren in Oirschot.

Oorzaak : te weinig jongeren die zich inschrijven als woningzoekende. Een facebook bericht van WoneninOirschot.nl werd in de erop volgende 2 dagen 2000 keer bekeken en leidde tot vele reacties. “Zes maanden ? Ik wacht al 7 jaar !”

Ik begrijp het wel.  Het is niet de moeite waard om je in te schrijven, want de kans op een woning is nihil. Maar als niemand zich meer inschrijft, dan verandert er dus niets ! 

Mijn dringend advies aan jonge woningzoekenden : schrijf je binnen 1 week in, zie : www.oirschot.nl/sociale-huurwoning EN vul de enquête in, die we gaan gebruiken om te communiceren hoeveel mensen wachten op een sociale huurwoning.

Op die manier maken we de wethouder duidelijk dat er wel degelijk meer actie vereist is. 

Ruud Merks

Waar in Oirschot kun je nog betaalbaar wonen?

De spreekwoordelijke knuppel in het hoenderhok: Sociaal Progressief Oirschot heeft het college de vraag gesteld waar Oirschottenaren nog betaalbaar kunnen wonen. Onze vraag luidt:

Mensen met een inkomen van 36.000 tot 40.000 euro verdienen te veel voor een sociale huurwoning en hebben grote moeite om een hypotheek te krijgen voor een koopwoning in Oirschot. Particuliere huurwoningen zijn er te weinig, en zijn vaak te duur voor deze groep. Waar in Oirschot moeten deze mensen een betaalbare (huur)woning vinden?

Deze raadsvraag is niet de meest gangbare, dat weten we. Maar deze vraag is niet minder serieus. We zijn daarom zeer benieuwd hoe serieus het college deze vraag gaat beantwoorden – en hoe serieus het college dus het probleem zelf neemt. We laten ons graag verrassen…………

Maar zes jongerenwoningen in plan Barcelona

JongerenCentrum Ramblaz aan de Barcelona werd gesloopt. De pijn bij sommigen werd verzacht doordat er jongerenwoningen terug zouden komen op deze plek. 18 april 2017 werden de plannen voor de jongerenwoningen gepresenteerd op het gemeentehuis en hier kwamen dan ook een hoop jongeren op af.

Tijdens de raadsvergadering over deze plannen spraken diverse partijen, waaronder wij, hun lof uit voor de komst van betaalbare jongerenwoningen. Zeker met de ‘Notitie Woningschaarste’ en ‘Resultaten Woonwensenonderzoek 2017 MRE’ onder de arm, waaruit deze schaarste blijkt.

Wat schetst onze verbazing: in een nieuwsbrief van maart 2019 schrijft WoonInc. dat ze de specifieke doelgroep ‘jongeren’ overboord heeft gezet en nu iedereen wil laten inschrijven op de nieuwbouwplannen. Na raadsvragen hierover blijkt er het volgende te komen op deze locatie:

  • 6 studio’s (met name voor jongeren) met een huur tot maximaal de kwaliteitskortingsgrens (in 2018: € 417,34 per maand);
  • 24 appartementen met een huur rekening houdend met de eerste aftoppingsgrens (in 2018: € 597,30 per maand);
  • 17 gezinswoningen met een huur tot maximaal de liberalisatiegrens (in 2018: € 710,68 per maand).

41 van de 47 woningen zijn dus niet specifiek voor jongeren, maar… zo schrijft de gemeente;

“Er wordt niet afgeweken van het eerdere plan. (…) Gezien het grote aantal sociale huurwoningen (30 appartementen en studio’s en 17 gezinswoningen) biedt dit project kansen voor jongeren”

Hebben wij ons dan vergist en was er destijds dan toch geen sprake van jongerenwoningen?

Nee, zo blijkt uit het van internet gewiste persbericht van WoonInc. dat we terugvonden op de Facebook pagina van de lokale omroep. Hierin schrijft WoonInc. op 10 april 2017 namelijk:

“Aan de Wilhelminakade in Oirschot – op de plek van de Ramblaz – zijn wij bezig met de ontwikkeling van Barcelona: een nieuwbouwproject speciaal voor jongeren.”

Change of plan? Het bericht van WoonInc. spreekt ook over 6 studio’s, 24 appartementen en 17 rijwoningen, dus qua plan is er inderdaad niets veranderd. Maar wel qua doelgroep. Kwalijke zaak dat de gemeente dit ontkent en geen aanstalten maakt om hier iets aan te veranderen. Een schone taak voor onze partij weer dus…!

En weer geen betaalbare woningen in Oirschot!

Weer geen betaalbare woningbouw in Oirschot

Oirschot groeit, de ene woonwijk na de andere wordt gepland. Fantastisch natuurlijk, al die nieuwe woningen. Maar wordt er ook aan de jeugdige Oirschottenaar gedacht? Het ene huis is nog groter en mooier dan het andere. Riante kavels van soms meer dan 3500 m2 (!) worden verkocht, zie het grote billboard langs de Spoordonkseweg hierboven. Terwijl de meeste jongeren aangewezen zijn op een goedkoper huis. Ook is er een groep mensen die net iets te veel verdient voor de sociale woningbouw maar net weer te weinig om een huis te kopen. Waar moet deze groep een huis vinden? Ik heb onlangs meegewerkt aan raadsvragen van Sociaal Progressief Oirschot hierover. 

De gemeente heeft een paar jaar terug een doelstelling geformuleerd in de woonvisie : ‘Bij projectmatige ontwikkeling woningen minimaal 40% sociale bouw realiseren’. Dat lijkt niet altijd te zijn toegepast. Er is een flink tekort aan sociale huurwoningen en koopwoningen onder 200.000 euro.

De wachtlijsten zijn al lang voor sociale huurwoningen en het vinden van een koopwoning onder de 2 ton kan nog véél langer duren. Terwijl je toch ooit uit huis wil om je eigen stulpje te bewonen…

Daardoor zal de jeugd uitwijken naar een andere gemeente waar ze wel genoeg betaalbare woningen hebben, als dat al lukt.

Laten we onze jongeren wel een kans geven op de Oirschotse huizenmarkt! Want hoe ziet een gemeente er uit waar weinig jongeren wonen? Ik hou je op de hoogte van de antwoorden op de raadsvragen.